Terreno en Venta con Construcciones – Sector Bernardo de Legarda, al Noroccidente de Quito

🏡 Gran Oportunidad: Terreno de 714 m² con Construcciones en Bernardo de Legarda (Quito Noroccidente)

¡Excelente oportunidad de inversión para proyectos inmobiliarios, vivienda o desarrollo multifamiliar! Ubicado estratégicamente a solo 3 cuadras de la Av. Occidental, con gran conectividad, transporte público y servicios cercanos.

📍 Ubicación:

• Sector: Bernardo de Legarda / Parroquia Cochapamba (Calle Oe13, a tres cuadras de la Av. Occidental).
• ubicación en maps:  https://maps.app.goo.gl/8ETeYjx8GGBSiXGb8

📐 Características del Lote:

• Área de terreno: 714,02 m²
• Frente: 19,72 metros (Dos frentes)
• Topografía: Plana
• Servicios básicos: Completos (agua, luz, alcantarillado, telefonía).

🏗️ Normativa Urbanística (IRM vigente):

• Uso de suelo: Residencial (RUM-3)
• COS en Planta Baja: 80% | COS Total: 240%
• Altura máxima: 12 metros (3 pisos)
• Lote mínimo: 200 m² | Frente mínimo: 10 m

🏠 Estado de las Construcciones (255,97 m²):

La propiedad cuenta con edificaciones mixtas que incluyen áreas habitables tradicionales, un local comercial con frente directo a la calle y bodegas amplias. El estado general de las construcciones es antiguo/reparable, por lo que están pensadas principalmente como estructuras base para una remodelación integral profunda o para ser derribadas y dar paso a un nuevo proyecto arquitectónico moderno.

💰 Precio de Oportunidad: Consultar directamente. (Documentación en regla, escritura individual y avalúo actualizado).

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• CBR Jorge Espinoza
• Licencia Profesional No. ACBRP-687
• Teléfono/WhatsApp: +593 99 821 1597

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