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Pichincha - Ecuador
Inmobiliaria y Constructora
Inmofer Inmobiliaria Constructora
Inmofer, es una compañía Inmobiliaria Constructora con el compromiso profesional especializado en el trato personalizado al cliente, fue creada en el 2008, tenemos la mayor experiencia en el mercado en todo lo referente a compra, venta, alquiler y construcción de bienes inmuebles.
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- Resultados Comprobados
¿Qué debes saber antes de comprar una propiedad?
Antes de comprar una propiedad debes seguir los siguientes pasos para que su transacción sea exitosa
1. Elección de un agente de bienes raíces
Asegúrate que tu agente de bienes raíces tenga experiencia y conozca las características de la zona y el tipo de propiedad que quieres comprar.
2. Determina tu capacidad financiera
Antes de comprar tienes que saber cuánto dinero tienes disponible para pagar la cuota inicial, los gastos de cierre, los pagos mensuales de la hipoteca si es que tomas un préstamo, mantenimiento y los impuestos anuales de la propiedad. Si tomas la decisión de comprar en efectivo, los fondos deben estar en un banco del Ecuador o debes tener los fondos antes de empezar a buscar la propiedad que te interesa.
3. Necesidades personales
Es muy importante determinar si tu compra será una propiedad de inversión total (para rentarla) o una casa principal o secundaria. También, debes escoger la zona donde deseas comprar el inmueble, el número de habitaciones, baños, tamaño de la propiedad y áreas comunes tales como jardines, piscina, gimnasio, parqueo, etc. Además de decidir si quieres comprar un departamento, casa en un conjunto, casa unifamiliar o multifamiliar Luego de analizar las necesidades personales en conjunto con la capacidad financiera se empieza la búsqueda.
4. Búsqueda de la propiedad
Hoy en día hay muchas formas de buscar propiedades, pero la más eficiente sigue siendo con la ayuda de un agente de bienes y raíces. El agente hace una búsqueda basada en los criterios, zona y el precio que estás buscando y te los presenta para visitarlas y tomar una decisión.
5. Oferta de compra
Después de haber encontrado la propiedad que buscabas, se prepara la oferta con un contrato de promesa de compra-venta, pero antes de hacer la oferta su agente de bienes raíces le informa todos los detalles de la compra, el monto estimado por el municipio sobre los impuestos de la propiedad, los costos de mantenimiento o administración en caso que la propiedad esté en un edificio de apartamentos o un conjunto privado, también puede ayudarlo con el proceso de aplicación y los estatutos y reglas del conjunto habitacional
Su agente debe informarle las últimas ventas ocurridas de propiedades similares en la zona que está comprando. Este análisis se lo provee su agente de bienes raíces para poder presentar una oferta justa que el vendedor esté más dispuesto a aceptar. La oferta de compra-venta se realiza con un depósito de buena fe (contrato de oferta y reservación de dominio) generalmente del 5% al 10% del valor de compra de la propiedad, el cual es depositado en una cuenta de depósito de garantía, por lo general este depósito se efectúa al momento que la oferta haya sido firmada por el comprador y el vendedor. Inmofer puede presentarte un abogado que este envuelto en la transacción desde el principio hasta el final.
6. Proceso de transferencia de la propiedad
Luego que el comprador y el vendedor firman la promesa de compra venta empieza el periodo para el proceso de transferencia de dominio de la propiedad. El contrato de compra incluirá varias fechas las cuales tienen que ser cumplidas exactamente como fueron estipuladas en la promesa de compra venta para evitar penalidades y la cancelación del mismo.
7. Día de cierre o día de transferencia de título
Es el día acordado por contrato donde el vendedor, el comprador, el agente de bienes raíces, abogados de cada parte y notario pública se reúnen en la notaria que le comprador elija para la firma de la escritura definitiva.
El comprador debe haber realizado la transferencia de los fondos restantes a la cuenta del vendedor por medio de transferencia de fondos o traer un cheque de gerencia a nombre del vendedor.
¿Qué debo saber antes de vender mi casa?
Es de suma importancia tener claro los motivos y razones, cuánto dinero espera recibir y el tiempo que le tomará todo el proceso.
Antes de poner en venta su vivienda
Asegúrate que tu agente de bienes raíces tenga experiencia y conozca las características de la zona y el tipo de propiedad que quieres comprar.
Tome estas decisiones financieras antes de poner en venta la vivienda
- Si planea comprar otra vivienda y cuenta con el dinero de la venta de su propiedad actual, incluya una contingencia en la oferta. Es decir, especifique en la promesa de compra venta contrato que la compra de la vivienda depende de la venta de su propiedad actual. Si por casualidad no puede vender su vivienda, no estará en la obligación de comprar la otra.
- Asegúrese de que califica para obtener financiamiento si va a comprar otra propiedad.
- Sea agresivo en el precio de venta. No pierda el tiempo ofreciéndola a un precio mucho más alto del que puede pagar el mercado. ¡Lo único que puede lograr con esto es ayudar a su vecino a vender rápido la de él!
- Si está trabajando con un agente inmobiliario, asegúrese de entender y estar de acuerdo con el plan de remuneración.
- Tenga una lista de los artículos que desea vender y una lista de los que no quiere vender. Hay dos razones para hacer esta lista. En primer lugar, el comprador puede asumir que hay artículos incluidos en la venta, por ejemplo, cortinas, lámparas o muebles fijos. Para evitar complicaciones que podrían retrasar la venta, especifique lo que se excluye y lo que se incluye en la venta. En segundo lugar, el comprador puede estar dispuesto a comprar artículos de su casa, como cuadros o muebles. Tomará una decisión más objetiva sobre qué desea conservar y cuál es el valor de los bienes, si lo piensa antes de ser presionado por la venta del inmueble.
Diferencia entre estar a la venta y lograr vender
La diferencia entre “estar a la venta” y “lograr vender” radica principalmente en el precio venta. Por lo tanto, es primordial que se determine el precio correcto antes de colocar la propiedad en el mercado y que se analice la competencia constantemente para poder ajustar precio cuando sea necesario.
¿Errores al determinar el precio de venta?
- Basarse en las propiedades de los vecinos que NO han logrado vender
- Intentar recuperar el dinero invertido en remodelaciones
- Basarse en una necesidad financiera personal
- Intentar vender sin motivación o sin necesidad, lo cual dificulta competir con dueños que tienen necesidad real de venta
- Comenzar con precio alto para “probar” el mercado y bajar el precio en el futuro
Nuestros Servicios
Servicios Inmobiliarios
Ofrecemos una asesoría inmobiliaria completa y personalizada, orientada a guiar a nuestros clientes en cada etapa de su proceso de compra, venta o renta de propiedades. Nuestro equipo de expertos está comprometido en proporcionar el mejor apoyo para ayudarle a tomar decisiones informadas y lograr resultados exitosos.
Nos encargamos de la gestión integral de todos los trámites legales necesarios en transacciones inmobiliarias. Desde la revisión y redacción de contratos hasta la verificación de títulos de propiedad y el acompañamiento en el proceso de escrituración, aseguramos una experiencia de compra o venta segura y sin complicaciones.
Realizamos avalúos comerciales precisos y confiables para ayudarle a determinar el valor de mercado de su propiedad. Nuestros especialistas en valuación aplican metodologías actualizadas y conocimientos del mercado local para ofrecerle un informe detallado, clave para decisiones informadas en el ámbito comercial e inmobiliario.
Ofrecemos apoyo legal para garantizar que todas las transacciones se lleven a cabo de manera suave y segura.
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